6750 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 330 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445643111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
54048445643111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 305 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 180 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 509 002 $ Poids 91 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 644 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 573 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 816 935 $ Poids 75 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 89 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 129 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 448 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 248 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 351 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 542 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 596 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 662 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.