6695 Rue VERDURE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 151,4 m² · constr. 1972 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445643665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
54048445643665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 392 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 543 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 507 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 604 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 377 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 566 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 351 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 626 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 196 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 136 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 607 233 $ Poids 55 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 759 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 698 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −57 722 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 774 $ Poids 34 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −44 482 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 332 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 593 843 $ Poids 31 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 425 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 887 309 $ Poids 17 % |
| 12 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 432 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 632 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.