6420 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 80,9 m² · constr. 1984 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445644042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
54048445644042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 344 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 483 675 $ Poids 74 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 423 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 571 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 344 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 486 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 607 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 571 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 572 862 $ Poids 56 % |
| 6 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 319 $ Poids 56 % |
| 7 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 011 $ Poids 45 % |
| 8 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 512 $ Poids 39 % |
| 9 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 34 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 461 318 $ Poids 38 % |
| 10 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 269 511 $ Poids 34 % |
| 11 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 6215, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 351 m · Vendu 118 074 $ (1 656 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +5 904 $ | 155 748 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.