6440 Avenue DESLANDES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445644064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
54048445644064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 360 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 515 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 416 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 610 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 595 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 59 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 496 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 354 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 517 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 552 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 606 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 604 736 $ Poids 57 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 225 $ Poids 53 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 218 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 438 697 $ Poids 53 % |
| 10 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 537 275 $ Poids 51 % |
| 12 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 073 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.