6435 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445644404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
54048445644404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 47 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 485 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 340 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 504 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 447 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 597 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 565 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 385 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 508 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 237 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 429 174 $ Poids 65 % |
| 8 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 537 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 596 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 294 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 451 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 785 483 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.