6495 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445644439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
54048445644439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 0 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 298 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 378 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 526 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 434 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 624 234 $ Poids 74 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 277 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 444 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 541 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 414 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 811 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 329 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 545 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 446 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 658 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 614 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 569 019 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.