6585 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445645476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
54048445645476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 316 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 70 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 520 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 364 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 834 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 389 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 678 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 339 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 457 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 584 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 598 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 556 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.