6715 Rue CLOCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445645499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
54048445645499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 327 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 346 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 845 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 96 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 529 192 $ Poids 80 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 369 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 688 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 668 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 624 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 563 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 364 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 464 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 759 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 196 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 696 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.