6640 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445646917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
54048445646917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 470 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 574 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 442 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 561 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 527 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 478 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 186 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 445 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 316 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 551 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 549 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 478 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 548 622 $ Poids 53 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 457 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 396 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 383 $ Poids 49 % |
| 10 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 999 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 388 359 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.