6735-6745 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 212,7 m² · constr. 1955 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445647543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
54048445647543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 736 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 837 509 $ Poids 69 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 469 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 864 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 510 $ Poids 60 % |
| 4 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 896 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 935 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 434 $ Poids 44 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 421 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 113 390 $ Poids 40 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 918 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 337 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 767 503 $ Poids 28 % |
| 9 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +75 801 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 297 $ Poids 27 % |
| 10 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +81 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 080 $ Poids 27 % |
| 11 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 445 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 952 $ Poids 19 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 474 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +96 944 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 040 470 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.