6730 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445647608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
54048445647608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 293 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 482 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 447 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 473 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 601 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 467 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 608 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 268 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 645 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 506 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 253 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 629 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 551 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −12 304 $ | 426 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 613 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 260 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 594 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 576 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 590 025 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.