6660 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 97 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445647860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
54048445647860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 184 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 524 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 6940, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 250 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 212 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 471 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 172 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 579 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 6860, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 162 m · Vendu 1 560 000 $ (2 053 $/m²) 759,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 835 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 6352, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 399 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 6354, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-08-05 · 399 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 6342, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 423 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 523 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 468 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 573 119 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.