6745 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445648425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
54048445648425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 365 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 469 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 489 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 295 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 759 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 215 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 509 $ Poids 70 % |
| 5 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 507 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 589 613 $ Poids 68 % |
| 6 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 480 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 618 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 616 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −28 709 $ | 415 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 605 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 308 $ Poids 60 % |
| 10 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 720 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 514 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 325 $ Poids 58 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 473 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 534 300 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.