6835 Avenue GEOFFRION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 143,4 m² · constr. 1979 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 415 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445648734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
54048445648734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 230 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 569 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 111 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 011 $ Poids 95 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 531 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 727 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 629 969 $ Poids 73 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 673 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 868 $ Poids 46 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 360 333 $ Poids 35 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 876 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 644 608 $ Poids 31 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 840 $ Poids 31 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 224 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 875 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 607 054 $ Poids 30 % |
| 12 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 172 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.