6765 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 411 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445649464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
54048445649464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 175 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 640 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 298 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 596 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 575 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 814 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +40 353 $ | 659 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 636 676 $ Poids 54 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 582 954 $ Poids 44 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 953 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 727 $ Poids 31 % |
| 8 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 681 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 602 253 $ Poids 29 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 977 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +67 423 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 673 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 983 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 634 781 $ Poids 26 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 234 893 $ Poids 26 % |
| 12 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −50 420 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 617 067 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.