6740 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 146,4 m² · constr. 1990 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445649579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
54048445649579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 650 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 347 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 865 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 668 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 645 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 827 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 590 665 $ Poids 44 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 621 $ Poids 28 % |
| 8 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 731 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 610 216 $ Poids 28 % |
| 9 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 626 637 $ Poids 23 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 643 607 $ Poids 23 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 133 $ Poids 23 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 662 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −68 710 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 939 991 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.