6120 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 217,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445650018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
54048445650018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 159 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 678 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 305 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 647 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 744 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 950 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 323 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 644 096 $ Poids 38 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 482 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +85 821 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 862 817 $ Poids 36 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 649 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −8 331 $ | 116 068 $ Poids 34 % |
| 8 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 331 $ Poids 27 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 963 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −38 032 $ | 806 459 $ Poids 19 % |
| 10 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 972 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 987 $ Poids 15 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 590 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +108 438 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 1 060 654 $ Poids 12 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 993 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.