6580 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 117,9 m² · constr. 1992 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445650774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
54048445650774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 587 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 608 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 275 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 619 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 362 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 216 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 474 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 579 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 770 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 306 $ Poids 63 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 728 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 450 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +51 882 $ | 613 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 358 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 505 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 804 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.