6140 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445650807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
54048445650807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 445 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 540 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 588 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 104 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 341 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 473 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 585 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 739 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 746 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 620 264 $ Poids 61 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 653 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 777 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 669 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 286 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.