6130 Avenue DUROCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 140,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 405 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445651041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
54048445651041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 358 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 622 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 602 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 563 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 724 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 344 $ Poids 70 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 356 167 $ Poids 53 % |
| 7 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 143 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 454 $ Poids 49 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 360 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 221 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 242 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 636 604 $ Poids 48 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 154 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 599 516 $ Poids 45 % |
| 11 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 432 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 651 $ Poids 34 % |
| 12 | 6000, Avenue des Champs, Saint-Hyacinthe 2024-05-14 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 388 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 201 042 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.