6670 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445651098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
54048445651098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 465 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 527 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 322 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 523 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 653 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 836 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 661 156 $ Poids 72 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 282 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 557 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 407 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 194 469 $ Poids 68 % |
| 9 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 230 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 459 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 524 570 $ Poids 65 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 591 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.