6680 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 131,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445652112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
54048445652112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 358 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 513 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 429 $ Poids 66 % |
| 5 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 441 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 627 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 569 559 $ Poids 60 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 312 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 600 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 440 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 209 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 251 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 565 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 512 855 $ Poids 50 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 615 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 897 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 636 767 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.