6690 Rue L'HEUREUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 133,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445652135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
54048445652135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 365 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 592 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 482 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 534 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 591 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 571 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 471 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 514 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 424 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 772 $ Poids 56 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 342 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 604 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 472 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −16 864 $ | 210 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 568 697 $ Poids 53 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +78 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 902 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 204 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.