6450 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445654192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
54048445654192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 376 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 524 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 101 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 520 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 421 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 832 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 495 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 554 324 $ Poids 66 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 281 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 457 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 542 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 677 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 629 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −16 864 $ | 193 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 870 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.