6470 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 324 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445654275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
54048445654275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 379 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 93 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 504 267 $ Poids 92 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 399 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 774 $ Poids 81 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 508 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 299 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −10 253 $ | 444 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 526 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 656 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 385 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 394 $ Poids 61 % |
| 10 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 656 $ Poids 61 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 517 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 537 488 $ Poids 60 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 568 194 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.