6490 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 95,5 m² · constr. 1971 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445654277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
54048445654277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 85 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 472 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 329 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 491 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 476 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 590 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 519 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 590 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 317 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −10 253 $ | 418 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 476 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 581 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 380 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 476 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 496 198 $ Poids 62 % |
| 10 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 578 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 395 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 376 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 357 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.