6510 Avenue PIONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445654289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
54048445654289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 349 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 465 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 515 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 554 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 464 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 564 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 486 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 470 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 455 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 553 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 85 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 449 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 850 m · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 552 142 $ Poids 42 % |
| 9 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 190 $ Poids 39 % |
| 10 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 6405, avenue Des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2024-09-24 · 116 m · Vendu 379 900 $ (4 485 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 447 943 $ Poids 39 % |
| 12 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 258 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.