6455 Avenue HARPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445654581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
54048445654581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 138 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 515 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 414 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 415 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 826 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 652 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 305 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 453 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 573 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 671 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 513 $ Poids 64 % |
| 9 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 262 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 539 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 486 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 631 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 579 326 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.