6665 Rue CLOCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 309 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445655188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
54048445655188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 115 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 517 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 300 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 829 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 522 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 420 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 674 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 655 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 391 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −4 101 $ | 455 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 051 $ Poids 62 % |
| 9 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 635 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 552 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 440 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 613 $ Poids 59 % |
| 12 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 360 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 581 429 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.