6620 Rue CLOCHER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 156,5 m² · constr. 1977 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445656732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
54048445656732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 217 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 630 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 278 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 589 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 604 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +8 647 $ | 651 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 547 507 $ Poids 33 % |
| 8 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 993 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −46 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 730 383 $ Poids 32 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 508 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −8 331 $ | 100 101 $ Poids 27 % |
| 10 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 521 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 603 408 $ Poids 26 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 537 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 908 741 $ Poids 19 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 604 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.