6585 Avenue HARPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445656744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
54048445656744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 365 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 577 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 488 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 479 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 549 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 6515, Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-08-20 · 298 m · Vendu 539 900 $ (6 053 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 568 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 203 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 461 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 6315, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 599 m · Vendu 469 900 $ (5 445 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 483 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 256 $ Poids 50 % |
| 8 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 478 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 409 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 5780, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 518 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 170 $ Poids 44 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 526 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 322 $ Poids 44 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 766 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 589 058 $ Poids 43 % |
| 12 | 6590, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 591 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 485 422 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.