6680 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 144,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445657288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
54048445657288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 78 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 556 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 247 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 522 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 500 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 707 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −37 471 $ | 579 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 560 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 510 930 $ Poids 48 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 334 343 $ Poids 36 % |
| 8 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 836 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 623 828 $ Poids 31 % |
| 9 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 594 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 340 $ Poids 31 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 819 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 982 $ Poids 30 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 972 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 216 452 $ Poids 30 % |
| 12 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 729 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.