6800 Avenue GEOFFRION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 112 m² · constr. 2001 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 419 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445658282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
54048445658282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 519 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 610 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 202 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 337 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 579 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 308 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 765 190 $ Poids 71 % |
| 6 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 210 $ Poids 59 % |
| 7 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 606 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 502 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 876 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 701 $ Poids 58 % |
| 9 | 6435, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 648 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 121 $ Poids 55 % |
| 10 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 618 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 637 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 6800, avenue Geoffrion, Saint-Hyacinthe 2025-01-20 · 1 m · Vendu 565 000 $ (5 045 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 373 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.