6830 Avenue GEOFFRION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 163,8 m² · constr. 2003 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 382 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445658284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
54048445658284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 56 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 273 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 683 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 087 $ Poids 56 % |
| 5 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 752 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge +57 647 $ | 716 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 735 $ Poids 42 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 537 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 114 759 $ Poids 36 % |
| 8 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 573 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −68 485 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 927 835 $ Poids 36 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 633 204 $ Poids 34 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 847 034 $ Poids 32 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 598 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 1 039 951 $ Poids 21 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 635 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 676 324 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.