6650 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 128,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 371 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445658550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
54048445658550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 277 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 516 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 778 $ Poids 82 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 730 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −11 529 $ | 571 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 527 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 162 $ Poids 64 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 173 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 872 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 52 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 551 093 $ Poids 63 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 340 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 712 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 854 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 585 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 830 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 989 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −19 839 $ | 203 058 $ Poids 45 % |
| 12 | 6520, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 618 219 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.