6635 Rue MOISSONS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 149,6 m² · constr. 1979 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 435 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445658844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
54048445658844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 3 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 323 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 581 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 145 $ Poids 80 % |
| 4 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 784 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +14 412 $ | 643 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 701 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 622 452 $ Poids 49 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 242 $ Poids 31 % |
| 8 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 674 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 542 246 $ Poids 21 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −61 643 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 723 103 $ Poids 20 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 645 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −60 715 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 900 191 $ Poids 14 % |
| 12 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 304 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.