6625 Rue CHAMPETRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 216,6 m² · constr. 1991 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 478 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445659893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
54048445659893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 960 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 002 642 $ Poids 60 % |
| 2 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 668 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 1 007 846 $ Poids 53 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 368 $ Poids 47 % |
| 4 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 988 m · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 716 089 $ Poids 42 % |
| 6 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 640 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 122 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 330 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 853 671 $ Poids 27 % |
| 8 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 682 884 $ Poids 22 % |
| 9 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 524 m · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 691 069 $ Poids 20 % |
| 10 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +84 296 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 915 542 $ Poids 19 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 705 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +106 689 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 119 735 $ Poids 11 % |
| 12 | 7530, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 224 $/m²) 186,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 845 282 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.