6540 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 103,5 m² · constr. 1992 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445660263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
54048445660263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 493 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 544 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 646 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 687 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 127 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 567 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 399 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 477 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 766 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 544 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 589 662 $ Poids 62 % |
| 8 | 6275, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-17 · 757 m · Vendu 501 000 $ (5 469 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 261 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 621 904 $ Poids 60 % |
| 9 | 6340, ave Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 556 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 657 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 6585, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 834 m · Vendu 628 000 $ (6 947 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 675 141 $ Poids 55 % |
| 11 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 322 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 584 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 554 965 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.