6180-6190 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 214,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 519 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445660646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
54048445660646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 310 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 730 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 425 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 869 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +58 975 $ | 1 012 610 $ Poids 47 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 438 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 685 883 $ Poids 38 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 774 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −490 $ | 123 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 719 928 $ Poids 23 % |
| 9 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +17 288 $ | 857 690 $ Poids 18 % |
| 10 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 695 239 $ Poids 13 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 726 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +102 441 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 124 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 856 877 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.