6500 Rue SEMAILLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 115,2 m² · constr. 1992 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445660753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
54048445660753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 581 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 685 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 370 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 613 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 516 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 572 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 445 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 213 999 $ Poids 68 % |
| 7 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 161 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 764 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 720 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 442 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 500 430 $ Poids 58 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 621 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 544 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge +51 882 $ | 607 673 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.