6210 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 241,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 467 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445660759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
54048445660759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 325 m · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 071 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 444 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 739 047 $ Poids 64 % |
| 3 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 578 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 782 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 902 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 130 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 6845, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2025-07-18 · 933 m · Vendu 880 000 $ (3 101 $/m²) 283,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −65 581 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 834 447 $ Poids 30 % |
| 6 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 867 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +98 852 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 078 322 $ Poids 30 % |
| 7 | 7085, Rang de la Pointe-du-Jour, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 836 $/m²) 220,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 763 894 $ Poids 21 % |
| 8 | 7190, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 624 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 736 538 $ Poids 18 % |
| 9 | 6420, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2024-05-24 · 507 m · Vendu 735 000 $ (2 590 $/m²) 283,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 890 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 909 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 904 266 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.