6155 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445661061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
54048445661061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 410 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 554 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 578 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 699 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 564 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 688 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 341 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 485 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 6245, avenue des Cèdres, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 51 m · Vendu 507 500 $ (5 614 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 579 202 $ Poids 64 % |
| 9 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 327 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 594 945 $ Poids 63 % |
| 10 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 487 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 601 033 $ Poids 62 % |
| 11 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 430 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 207 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 606 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.