6165 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 180 m² · constr. 1993 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 451 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445661281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
54048445661281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 598 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 702 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 564 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 671 059 $ Poids 61 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 407 $ Poids 60 % |
| 4 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 438 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 596 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 262 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 813 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +58 975 $ | 937 449 $ Poids 50 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 728 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 728 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 718 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −490 $ | 114 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 115 $ Poids 23 % |
| 11 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 671 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 036 977 $ Poids 21 % |
| 12 | 6930, rue Champêtre, Saint-Hyacinthe 2024-06-25 · 968 m · Vendu 691 500 $ (3 408 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +128 454 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge +17 288 $ | 798 219 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.