6230 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 112,8 m² · constr. 1991 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445661773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
54048445661773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 573 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 624 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 425 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 564 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 658 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 400 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 616 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 711 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 500 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +992 $ | 210 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 400 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 493 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 6355, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 612 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 871 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 734 853 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.