6250 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 146,1 m² · constr. 1991 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445661808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
54048445661808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 633 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 668 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 652 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 526 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 670 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 585 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 647 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 306 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 680 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 629 378 $ Poids 45 % |
| 8 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 742 $ Poids 43 % |
| 9 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 527 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +992 $ | 238 874 $ Poids 38 % |
| 10 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 421 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 236 $ Poids 37 % |
| 11 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 645 622 $ Poids 37 % |
| 12 | 6350, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 569 m · Vendu 515 000 $ (3 751 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 612 228 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.