6275 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 120,5 m² · constr. 1991 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445662312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
54048445662312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 226 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 590 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 542 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 405 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 149 $ Poids 69 % |
| 5 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 577 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 522 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +992 $ | 217 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 479 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 327 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 583 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 552 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 733 173 $ Poids 56 % |
| 12 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 337 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 508 901 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.