6315 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 136,8 m² · constr. 1993 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445662395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
54048445662395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 551 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 489 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 656 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 592 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 639 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 575 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 373 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 427 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 668 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 546 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 233 073 $ Poids 50 % |
| 9 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 629 778 $ Poids 49 % |
| 10 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 537 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 634 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 550 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 834 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 276 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 790 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.