6260 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 168,8 m² · constr. 1991 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445662820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
54048445662820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 626 100 $ Poids 73 % |
| 2 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 698 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 673 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 648 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 699 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 309 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 630 040 $ Poids 63 % |
| 5 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 535 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 947 $ Poids 53 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 694 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 811 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 6940, rue du Clocher, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 618 m · Vendu 535 000 $ (3 838 $/m²) 139,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 528 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 718 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 806 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −57 717 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 904 903 $ Poids 38 % |
| 10 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 712 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 110 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 505 $ Poids 26 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 678 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 000 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.