6280 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445662854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
54048445662854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 6430, rue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 583 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 6725, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 6450, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 553 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 6495, avenue des Pionniers, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 348 m · Vendu 498 000 $ (4 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 576 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 6045, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 458 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 5900, Des Champs, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 572 m · Vendu 198 395 $ (1 674 $/m²) 118,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 383 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +992 $ | 215 016 $ Poids 65 % |
| 8 | 6075, avenue Harpin, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 316 m · Vendu 540 000 $ (4 569 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 7110, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 824 $ Poids 59 % |
| 10 | 6285, avenue Pinard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 533 m · Vendu 576 470 $ (4 239 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 404 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 6300, avenue Durocher, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 389 m · Vendu 410 130 $ (3 970 $/m²) 103,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 867 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 503 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 6965, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 787 m · Vendu 655 000 $ (6 031 $/m²) 108,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 749 328 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.