6290 Avenue CEDRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 182,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 452 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445662886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
54048445662886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 761 m · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 713 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 6905, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 718 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 682 299 $ Poids 60 % |
| 3 | 6435, avenue Poulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 624 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 661 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 5905, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 177 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 640 112 $ Poids 55 % |
| 5 | 6590, avenue Joseph-Bonin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 775 m · Vendu 842 500 $ (4 307 $/m²) 195,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 951 258 $ Poids 53 % |
| 6 | 6965, rue des Blés, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 748 m · Vendu 775 000 $ (4 356 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 856 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 6620, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 326 m · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 6635, rue des Moissons, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 580 m · Vendu 615 000 $ (4 111 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 739 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 6560, avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-02-17 · 683 m · Vendu 98 007 $ (525 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +490 $ | 115 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 5925, avenue Deslandes, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 571 m · Vendu 630 000 $ (2 898 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 568 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 6520, Avenue Cordeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-02 · 657 m · Vendu 869 000 $ (4 997 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 426 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 914 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.